曹县房产网讯 每到岁末年初，总有不少开发商集中“以价换量”。因此，不少购房者想在此时出手讨“便宜”。近日，记者走访曹县楼市后发现，目前购现房除了在价格上能得到优惠，其他方面也具独有的优势。
价格：年度销售任务下的各种优惠促销拉低住宅均价
以促销、打折为主题的房地产市场印证了以上数据。“感恩回馈，全年最低价2818元/平起，春节前购房最高钜惠4万元！”、“VIP卡1000元抵1万元”、“珍藏房源，最高优惠5万元”……近期，仍有不少在售房源的市场刮起一阵打折优惠风。不少开发商由于年末资金回流问题，急需利用优惠措施、利好政策等走量，于是促销活动轰轰烈烈地开展了起来。
记者走访市场发现，为配合完成销售任务，开发商会在这个相对较冷清的季节，推出一些特价房、好户型，其中不乏一些准现房及现房，吸引一批还在观望的潜在刚需、首次改善型购房者。
业内人士表示，这段时间市场销售相对低迷，此时的在售楼盘往往会相对减少，而只要购房者用心，就很有可能抓住开发商年末促销的尾巴，比如会遇到房源品质相同、却能省不少费用的性价比较高的特
价房。
质量：更多准现房看得见、摸得着质量有保证
大部分购房者，付款前只能看到装修华美的样板间、精致的楼宇沙盘、印刷精美的户型图册，对于房子本身更多是靠售楼人员的描述及凭空想象。如果购买期房，光从抽象的平面图上看，一般购房者很难对房子有具体的概念。如果购买准现房甚至现房，可以真实直观地看到实物，对整个楼体、所中意的户型以及朝向等都能一目了然。
记者走访市场了解到，经过前期的开发建设，有一部分房子基本已经封顶，这时购房可算作准现房。购房者到项目所在地实地查看，可以看到房子的原始面貌。此种情况下，购房者能直接、客观地看到建筑的材质、原料、施工质量等。
另外，从已建成的楼房墙壁，可看楼房是否存在瑕疵；从房间内部，可仔细查看楼面是否有裂缝，墙壁是否起皮，棚顶是否漏水等等。尤其是寒冷的冬季，这些问题往往能一览无余。
配套：绿化、物业等一览无余
在北方城市，相对于春季、夏季、秋季，冬季是最能显现小区环境本质的时间。购房者冬天对小区进行充分的考察，可发现环境的优劣、物业管理的漏洞。
首先是小区的绿化。不少开发商在卖房时宣传“小区绿化达到35%甚至40%”，优质环境成为抬高房价的噱头。进入冬季，购房者可以清楚地看到小区园林绿化效果是否优质，绿化景观是不是好。优质小区会在各个季节都有当季绿化景观搭配，冬季也会及时更换耐冬的景观植被。
其次，对于已有业主入住的小区，购房者可细心观察小区物业管理服务。秋冬正是落叶、飘雪、结冰的季节，加上山东西北风大、垃圾乱飞，小区的物业有没有及时清扫公共区域，可一目了然。购房者可以多向已入住的业主打听，询问居住感受。选择好的物业公司能提高未来几十年的居住舒适度，这也是买房的一项重要考察指标。
另外，观察小区的内外配套。不少偏远的郊区项目，会在宣传社区周边生活配套时极力掩饰其弱点，并夸大未来规划以及社区自身的配套设施，交房时业主才发现要想居住便利可能还需要再等几年。由此也体现出，只有现房才最真实准确，能够最具体地把房屋及社区配套完全地呈现在面前。
