曹县房产网讯 买房时，除了考虑价格、地段等因素，房子的质量也是至关重要，而现房看得见摸得着，不仅可以实地考察楼盘的建筑情况，包括园林建设、绿化景观、房屋质量等，加之收房周期短，即买即可装修入住，其对于购房者的吸引力自然不小。近年来，曹县楼市出现了不少即买即住的准现房，受到了置业者的追捧。
八成置业者看好准现房
“一两年后才能交付的房子，能否保证质量?今天的期房是否会成为未来的‘欺’房?”近日，买房人张辉向记者表达了他的担心。据记者随机调查显示，近50%的被调查者关注准现房，八成置业者表示如果买房，希望选择准现房。“还是买准现房好，楼体建筑、配套都已经成形，而且很快就可以交房入住了。”曹先生在反复对比期房和准现房的差异之后，最终决定购买青菏路中段的某准现房。据记者了解，水岸城邦、江山名郡、九号公馆、锦绣江南等准现房项目，今年销售业绩均表现超常。
之所以准现房受青睐，与楼盘价格有很大关系。有受访者对记者表示，期房与准现房价格均呈现上扬态势，尤其是期房价格上涨幅度较大，与准现房的价差明显缩小，这样一来，期房的价格优势就很难体现出来。另外，与一两年后才能交房入住的期房相比，即买即住的现房或准现房，可以较早给业主带来出租或投资收益。
准现房品质便于把握
据了解，“交房质量不能满意”成为购房者对于期房最集中的担忧，“开发商擅改规划”、“期房成为烂尾楼”等也占有一定比例。倾向于准现房的置业者普遍认为，当前房地产行业的风险日益加大，具有 “看得见、摸得着”等产品优势的高品质准现房，可以防范货不对板的风险，而且准现房销售是开发商资金充裕、实力雄厚的体现。“我选择准现房的原因：一是因为项目的综合品质眼见为实，比较有保障;二是因为项目地段佳，配套环境好。”刚刚成为锦绣江南业主的张先生对记者说。之所以能有如此评价，是因为他买的房子现在已经矗立在眼前了。
城区高端准现房成热点
以前看房都是在装饰豪华的售楼处，围着沙盘听置业顾问各种天花乱坠的描述，但是现在不一样，不少楼盘都是现房销售，购房者可以在置业顾问带领下现场看房。购房者们表示，在现房走走看看，遇到朝向、户型甚至装修的问题，都能随时提问，比买期房踏实多了。“现房的景观、配套一目了然，并且不用担心房子烂尾的问题。买了就能拿到钥匙，就算不入住，也可以租出去，比买期房更划算。”很显然，现房目前受到很多购房者的欢迎。
对开发商来说，现房时代是一种严峻的考验。众所周知，预收款和定金一般占到项目开发资金来源的20%至40%左右，楼盘热销时甚至会占到70%至80%左右。对开发商而言，房子越早开始卖，就能减少自筹资金的投入。如开发商不能在销售期房时及时回笼一定的预收款，就需要靠自身或其他渠道来支撑开发资金。所以在现房时代，开发商的资金链周转成为这其中不得不引起重视的问题。有业内人士表示，卖准现房或现房相当于开发商一直在掏钱为这套房子支付建筑成本，若资金实力差，一旦资金链断掉，更容易变成“烂尾”。此外，现房时代开发商因为销售周期拉长，资金成本增加。对于开发商而言，现房时代无疑是一次巨大的考验。
“与期房相比，现房‘一手交钱，一手交房’的特质凸显优势，准现房最直接的优势就是看得见、摸得着。”业内人士分析称，“在当前的调控政策下，无论是开发商资金链出现了问题，还是工程审批出现了纰漏，都有可能对购房者的购房美梦产生一定的影响。因此，相比较来说，准现房的保障性更强，市场潜力相对更大。敢于做准现房的开发商，往往对品牌信誉、建筑品质更有信心，这样的开发商往往更能获得购房者的信任和青睐。”
